특례보금자리론 신청 자격,방법,필요서류 한번에!

안녕하세요. 꿀팁공장장입니다. 오늘도 도움 되는 꿀정보를 갖고 왔습니다. 연일 검색어 1위를 하고 있는 정보입니다. 바로 특례보금자리론입니다. 엄청난 검색과 실제 신청이 줄을 있고 있습니다. 신문과 방송에서도 계속 나오는 특례보금자리론에 대해서 오늘 자세히 알려드리겠습니다.

 

특례보금자리론 배경

이 글을 보시는 분들도 최근 금리 인상으로 납입하는 이자에 대한 부담이 높아지셨을 겁니다. 금리가 인상되고 이자부담이 커지면 어떤 문제가 발생할까요? 바로 투자의 위축입니다. 경제에서 특히 반도국가인 우리나라에서 투자의 엄청 큰 부분을 차지하는 것이 바로 '부동산'입니다. 그렇기 때문에 많은 사람들이 부동산에 관심이 많고 특히 가족들이 안전하게 거주할 내 집에 대한 수요와 관심은 늘 폭발적입니다.

하지만 미국의 연일 금리인상과 한국은행의 금리인상으로 대출금리가 너무 높아졌고 그러다 보니 자연스럽게 부동산 시장의 침체로 이어졌습니다. 그러다 보니 거래도 줄고 임대인이나 임차인이나 둘 다 고통의 연속인 상황입니다. 이에 대한 대책으로 나온 것이 바로 특례보금자리론입니다. 침체된 부동산 시장을 살리기 위한 정부의 금융위원회의 대책인 것입니다. 그럼 지금부터 자세히 알아보겠습니다.

특례보금자리론이란?

 

출처: 금융위원회

용어가 어려운 것 같지만 간단합니다. 말 그대로 기존의 보금자리론과 비교해서 여러 가지 조건이나 한도가 많이 개선되고 완화된 보금자리론입니다. 즉 조건과 한도가 기존보다 많이 풀려 더 많은 혜택을 받을 수 있는 것입니다.

특례보금자리론은 22년 말에 기획재정부에서 올해 1분기를 기점으로 시행한다는 발표를 하고 이에 대한 많은 관심을 받고 있었습니다. 기존에 나온 정책인 안심전환대출상품과 일반 보금자리론, 적격상품 등을 하나로 합쳐 만든 것입니다.

대출 신청은 9억 원 이하의 주택이 대상입니다. 주목할 점은 아래와 같습니다.

1. 소득제한이 없다.
2. 2 주택자도 대출신청이 가능하다. [ 단, 2년 이내 처분한다는 조건]
3. 신청기간이 2023년 1년간이다.
4. 대출 기간은 10년부터 50년까지 총 6가지이다.
5. 주택의 가격은 KB시세/부동산원 시세/공시가격/감정평가액 순으로 적용된다.

 

어디서 어떻게 신청하나

신청은 기존 정부지원대출을 실행하는 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하거나 스마트주택금융 어플에서 온라인으로 직접 신청이 가능합니다. 신청은 접수처 상담원과 사전에 대상자 여부를 통화를 통해서 심사받으고 안내받은 필요서류를 팩스나 이메일로 신청하면 끝납니다.

 

 

신청하는 곳 바로가기▲

 

온라인 이용이 어려우신 분들은 오프라인 신청이 가능합니다. 국민, 신한, 농협, 우리 하나 등 협력 은행을 통해서 신청이 가능하니 오프라인 신청이 더 편리하신 분들은 은행을 방문해 신청하시기 바랍니다.

 

한도/금리/상환방식은?

한도/금리는 아래와 같습니다. 용어가 생소하신 분들은 아래 용어설명을 참고하시고 이번 기회에 본인의 DSR / LTV / DTI를 확인해 보시기 바랍니다. 정확히 알고 있고 준비하고 있어야 기회가 왔을 때 잡을 수 있습니다.

[한도]

• LTV: 최대 70%까지 가능, 생애최초 주택구입자는 80%까지 가능합니다.
• DTI / DSR: 60%까지 가능하며, DSR은 미적용합니다.
• 대축가능 금액: 3억 6000만 원 - 최대 5억 원까지 신청이 가능합니다.
• 대상주택: 9억 원 이하

[ 꿀팁 공장장의 친절한 용어 설명 1탄]

LTV: 대출 시 인정 자산가치. 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산 가치의 비율.
ex] 3억짜리 주택담보로 돈을 빌리고자 하고 LTV가 60%면 대출가능액이 1.8억이 된다.

DTI: 총부채 상환비율. 연간 총소득에서 부채상환액이 차지하는 비율을 의미함.

DSR: 총부채원리금상환비욕. 연간 총소득 대비 연간 원리금 총산 환액이 차지하는 비율.

계산기 바로가기

[금리]

• 일반형: 4.75 % - 5.05 %
• 우대형: 4.65 % - 4.95%
• 우대금리: 최대 90bp [0.9% p] 내 별도 적용

[상환방식]

• 만기: 10년/20년/30년/40년/50년 만기로 구성됩니다.
• 분할상환 방식: 원리금 균등상환 / 원금균등상환 / 체증식 분할상환 중 선택가능합니다.

 

[꿀팁공장장의 친절한 용어설명 2탄]

원리금 균등상환: 대출 원금을 대출기간 동안 일정한 금액으로 상환. 이자는 줄어든 원금에서 계산. 이자감소.

원금 균등상환:만기일까지의 총이자와 원금을 합하여 대출기간 동안 상환

체증식 분할상환: 초기 상환핵이 적고 기간이 경과함에 따라 점차 상환액이 증가되는 상환방식

 

 

유의사항 꼭 확인하기

특례보금자리론은 다주택자가 아닌 무주택자와 전입할 1 주택자를 위환 상품입니다. 그렇기 때문에 대출기간 중 2 주택 이상 보유계획이 있다면 신청이 여려우며 1 주택을 유지할 것을 엄격히 조건으로 하고 있습니다.

또한 오피스텔이나, 생활형 숙박시설 그리고 지식산업센터는 대상에서 제외됩니다. 신청일로부터 30일이 지나면 시행이 되므로 신청일 1개월 내 짧은 기간 내에 자금이 필요한 경우 이용이 어렵습니다. 또한 디딤돌대출과 중복 신청이 가능하기 때문에 대상이 된다면 디딤돌 상품의 한도를 최대한 받고 부족한 자금을 특례보금자리론 상품에서 받는 것이 현명한 방법입니다.


금융위원회에서 안내한 유의사항은 다음과 같습니다.

1. 현재보다 대출 금리가 상승할 수 있다.

• 올해 우대형 안심전환대출 이용가능 차주가 특례보금자리론을 대환용으로 이용 시.

2. 보금자리론이 필요하고 대상이 되는 사람들은 미리 신청해야 한다.

• 누적된 시장금리의 상승으로 인해 보금자리론 금리 인상은 연말에 예정되어 있음.
• 12월 20일경 인상예정이며 조달금리, 시장상황 등을 감안하여 인상폭 결정/발표.
• 우대형 안심전환대출 금리는 바뀌지 않음

 

유의 사항을 반드시 숙지하시기 바랍니다. 더불어 특례보금자리론을 신청하거나 고 민중이 시 분들은 아래 링크를 확인하시고 꼭 금융위원회에서 배포한 원본자료를 다운로드하여서 보시기 바랍니다.

 

금융위원회 보도자료 바로가기 ▲

 

마무리하며

 

오늘은 특례보금자리론에 대해서 알아봤습니다. 여러분께 자세하게 그리고 쉽게 설명드리려다 보니 시간이 너무 많이 걸렸습니다. 그래도 도움이 되실 거란 생각에 뿌듯합니다. 우리나라에서 사회에 나온 일반적인 성인들에게 가장 큰 고민은 바로 내 집마련입니다. 수많은 아파트가 있지만 아직도 수많은 사람들이 내 집이 없는 상태입니다.

부의 양극화로 부동산이 많은 사람은 자산을 끝없이 축적하지만 내 집이 없는 사람은 그들을 따라가기가 너무 힘든 상황입니다. 하지만 국가의 이런 정책과 혜택들이 나올 때마다 확인하고 공부하고 내 것으로 만들어 둔다면 분명 기회가 찾아올 거라 확신합니다. 그럼 또다시 꿀팁정보를 들고 찾아뵙겠습니다!

특례보금론 신청 바로가기▲

 

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